Būsto ekspertai: Misulai reikia būsto visose klasėse, nes atsilieka tiekimas, didėja išlaidos

image_print
Vykdant trečiąjį projekto etapą Scott Street Village yra statomas butų projektas. Būsto statyba Misuloje neatsiliko nuo paklausos, todėl būsto kainos ir nuomos kaina buvo aukštesnė. (William Munoz / Missoula Current)

2022 m. pirmąjį ketvirtį laisvų patalpų lygis Misoulos nuomos rinkoje nukrito žemiau 1 %, o vidutinė būsto kaina pakilo virš 500 000 USD – abi priemonės išryškina nuolatinius miesto būsto iššūkius.

Nors kiti Vakarų miestai susiduria su panašiomis aplinkybėmis, Missoula iššūkiai nebus greitai išspręsti, antradienį sakė ekspertai. Užvirkite ir miestui reikia daugiau visų tipų namų ir visų pajamų.

„Suprantame, kad skaičiai yra niūrūs, ir nesame patenkinti kryptimi, kuria jie eina“, – sakė Mandy Snook, Missoula nekilnojamojo turto agentūros prezidentė. „Nėra pakankamai parduodamų ar nuomojamų būstų. Esame išbalansuoti ir išgyvename krizę. Duomenys aiškūs. Neturime pakankamai būsto“.

Remiantis „Missoula Organization of Realtors“ metine būsto ataskaita, vidutinė namo pardavimo kaina beveik 2021 m. pasiekė 450 000 USD. Tačiau 2022 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje ji pasiekė 500 000 USD.

Suskirstyta pagal tipą, vidutinė vienos šeimos namo kaina dabar siekia 529 000 USD, o miesto namas kainuoja 434 000 USD. Vidutinė buto kaina dabar siekia 347 000 USD.

Pasak Brinto Wahlbergo iš „Windermere Real Estate“, praėjusiais metais mieste buvo parduoti tik 1 397 gyvenamieji namai.

„Tai yra 16,3% mažiau nei buvome praėjusiais metais“, – sakė jis. „Tai atspindi mažiausią mūsų parduotų namų skaičių nuo 2015 m.

Pasak ekspertų, atsargų trūkumas ir lėtas plėtros tempas, įskaitant atotrūkį tarp preliminaraus ir galutinio platinimo patvirtinimo, ir toliau kelia iššūkį rinkai. Pasiūla tebėra visų laikų žemesnė, nes iš karto trūksta 640 namų.

Tiek vienetų šiandien reikia, kad rinka vėl taptų pusiausvyra. Panašių skaičių reikėtų ir vėlesniais metais, kad neatsiliktų nuo populiarių ir demografinių pokyčių.

Wahlbergas pridūrė, kad dėl ribotos pasiūlos vidutinė pardavimo kaina 2021 m. padidėjo beveik 29 %. Grant Creek, Rattlesnake ir Universitetų rajonai išliko vieni brangiausių rajonų, nors kiti vejasi.

„Tarp vietovių, kuriose vidutinė pardavimo kaina praėjusiais metais išaugo daugiausiai, Žemutinės Rattlesnake pardavimo kainos padidėjo 50,3%, River Road – 40,2%, o Pietų 39 vietoje – 39,2%, – sakė Wahlbergas. „Rinkoje, kurioje įperkamumas yra neįtikėtinas iššūkis, žmonės bando rasti namus už prieinamesnę kainą. Žmonėms, kurie ieško, yra mažiau galimybių.

Šioje diagramoje parodyta vidutinė kaina ir rinkos pasiūla pagal Missoula apylinkes, kai kuriose srityse pasiūlos visai nėra. (Missoula nekilnojamojo turto agentūrų organizacija)

Suspaudimas taip pat turi įtakos nuomos rinkai, kurioje laisvų patalpų lygis 2022 m. pirmąjį ketvirtį sumažėjo iki mažiau nei 1 proc.

Kaip ir būsto srityje, ribota nuomos pasiūla iki 2021 m. pabaigos padidino kainas dar 5,6 %. Vidutinė dviejų miegamųjų buto nuomos kaina pirmą kartą viršijo 1 000 USD ir dabar siekia 1 064 USD.

„Šiemet yra 6,1 % daugiau vienetų nei pernai, bet, deja, tai nesumažino mūsų laisvų patalpų lygio, o kainos taip pat pakilo“, – sakė Paulas Burrow iš profesionalaus nekilnojamojo turto valdymo. „Kitas pokytis, dažniausiai dviejų miegamųjų butas yra populiariausias, bet dabar tai pakeista į vieną miegamąjį.

Būsto ir plėtros ekspertai taip pat apgailestavo dėl lėto plėtros tempo ir nedidelio 2021 m. naujų padalinių patvirtintų preliminarių sklypų skaičiaus. Praėjusiais metais apskrityje buvo patvirtinti keturi projektai, kuriuose sudaroma tik 11 preliminarių sklypų, o miestas patvirtino vieną preliminarų plotą, kuris yra daugialypis. -šeimos plėtra su septyniais vienetais.

„Praėjusiais metais per padalijimo procesą Misulos mieste nebuvo sukurta nulis vienos šeimos sklypų“, – sakė Paulas Forestingas iš IMEG. „Tai dramatiškas sumažėjimas nuo 538 sklypų 2020 m.. Praėjusiais metais vyko labai mažai padalinių veiklos.

Tačiau horizonte gali būti optimizmo ženklų, jei leidimų išdavimo procesas yra koks nors požymis. Miestas pernai patvirtino daugiau nei 1300 leidimų gyventi – 141% daugiau nei prieš metus.

Galutiniai plotai taip pat išaugo 193% tiek mieste, tiek apskrityje, kartu sukuriant 349 patvirtintus pastatų sklypus – arba maždaug pusę to, ko šiuo metu reikia vieneriems metams.

„Mieste galutinai užpildyti užtrunka šešerius metus, o apskrityje – septynerius metus“, – sakė Forestingas, pažymėdamas, kad skaičius iš dalies iškreiptas dėl daugelio senesnių projektų. „Tačiau tai pasakoja dalį istorijos. Šiais laikais žmonės nori labai greitai paduoti plokštes. Jie nori jį pateikti kuo greičiau. Per pastaruosius 20 metų taip buvo ne visada.

Pakeisti status quo reikės dirbti visais frontais, sakė Snookas.

„Kūrėjai, nekilnojamojo turto pardavėjai, statybininkai ir miestas bei apskritis yra prie stalo“, – sakė ji. „Yra planų statyti tūkstančius vienetų, tačiau laikas nėra tinkamas ir mums reikia būdo paspartinti tempą, sumažinti reglamentus ir sustiprinti visų šalių bendradarbiavimą.

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.