Susipažinkite, žiūrėkite: 24 metų airių brokeris Conoras McKay’us, kuris pardavė brangiausią Dubajaus vilą Džumeiros palmėje už 280 mln.

Susipažinkite, žiūrėkite: 24 metų airių brokeris Conoras McKay'us, kuris pardavė brangiausią Dubajaus vilą Džumeiros palmėje už 280 mln.

Dubajus: Prieš penkerius metus, kai Airijoje verslą studijuojantis paauglys Conoras McKay’us žiūrėjo Milijonų dolerių vertės sąrašas Los Andžele, realybės televizijos šou, kuriame dalyvauja jauni nekilnojamojo turto agentai, parduodantys aukštos klasės nekilnojamąjį turtą Los Andžele, jis norėjo, kad galėtų būti kaip vienas iš jų. Išmintingiems agentams besitrinant su turtingiausiais pasaulio žmonėmis ir pasirašius geriausius dolerių vertės nekilnojamojo turto sandorius Beverli Hilse, Malibu ir kitose egzotiškose vietose, jį pribloškė jų verslo sumanumas ir nuovokumas, jau nekalbant apie jų gražų uždarbį ir prabangų gyvenimo būdą.

Pasikalbėkite su McKay, kuris šiandien yra emigrantas iš Dubajaus, ir vos 24 metų jaunuolis jums pasakys: „Aš esu daug geresnis, nei tada galėjau įsivaizduoti“.

Conor McKay iš „Belleview Real Estate“, įmonėje, kurioje jis dirba, Dubajuje.
Vaizdo kreditas: Virendra Saklani / Gulf News

Ir kodėl jis nebūtų? Anksčiau šį mėnesį užsitikrinęs Palm Džumeiros vilos pardavimą už 280 mln. Dhūrių savo įmonei „Belleview Real Estate“, McKay sumušė visus iki šiol buvusius nekilnojamojo turto pardavimo rekordus mieste.

Dėkingas Dubajui

Nesvarbu, kas įsigijo brangiausią Dubajaus vilą, McKay’us yra geriausias tarpininkas tarpininkaujant 33 000 kv. pėdų 10 miegamųjų dvarui su 70 metrų privačiu paplūdimiu. Iki šiol didžiausia suma, kurią emyrate atnešė turtas, buvo 185 mln. DH, kai 2015 m. buvo parduota firminė vila, vėlgi ant Palmės.

Dvaras

Brangiausia Dubajaus vila: 33 000 kv. pėdų, 10 miegamųjų Palmės Džumeiros dvaras, už kurį Conoras McKay’us sudarė 280 mln.
Vaizdo kreditas: pateiktas

Taigi, ką McKay’ui reiškia 280 mln. Dh sandoris? „Na, dėl to labai didžiuojuosi. Jaučiuosi kaip geriausias brokeris Dubajuje – mieste, kuriam esu be galo dėkingas“, – sako jis.

Jis puikiai prisimena, kaip 2017 m. vasario 2 d. pirmą kartą įskrido į Emyratą su bilietu į vieną pusę. Ir nereikia sakyti, kad nuo to laiko nebežiūrima atgal.

Atmetė trys brokeriai

Apsiginklavęs svajone ir ryžtu ją įgyvendinti, vaikinui iš Airijos turgaus miestelio Limavady pavyko užsitikrinti darbą nekilnojamojo turto įmonėje Dubajuje, kai trys kiti tarpininkai jį atstūmė, nes jis buvo dar paauglys.

Motina

Conor McKay su mama ir trimis šunimis. Jis sako, kad pardavėją savyje atrado būdamas mažas berniukas, mokydamasis Airijoje, iš kur jis yra kilęs.
Vaizdo kreditas: pateiktas

„Bendrovė įžvelgė manyje potencialą ir sutiko mane įdarbinti“, – sakė jis ir pažymėjo, kad pardavėją savyje atrado dar vaikystėje. „Būdamas mokyklinis pardavinėjau saldumynus ir gaiviuosius gėrimus, o studijuodamas koledže valdžiau internetinę golfo lazdų parduotuvę. Nuo tų dienų man labai patiko.

McKay, kuris įsitvirtino kaip prabangaus nekilnojamojo turto konsultantas, per vieną mėnesį, kai sudarė 280 mln. DH sandorį, taip pat sugebėjo sudaryti sandorius, kurių vertė – 150 mln. Praėjusiais metais bendra nekilnojamojo turto, kuriam jis tarpininkavo, vertė siekė stulbinančius 750 mln.

Tai veda prie didelio klausimo: kiek pinigų jis uždirbo iš savo puikių sandorių?

McKay atsisako atskleisti figūrą.

Tačiau pakanka pasakyti, kad net ir esant vidutiniam dviejų procentų komisiniam sektoriui, kurį brokeriai Dubajuje paprastai ima iš pirkėjų ir pardavėjų, kurių tendencija auga, kalbame apie milijonus dirhamų.

Pirmoji komisija

McKay sako, kad labai sunkiai dirbo, kad pasiektų ten, kur yra šiandien. „2017 m. pirmasis sandoris, kurį pasirašiau Dubajuje, buvo 140 000 Dh dviejų miegamųjų vilos Jumeirah Village Triangle nuomos. Iki 2018 m. pabaigos pirmą kartą pardaviau vilą ir gavau 60 procentų mokėtino 420 000 Dh komisinio mokesčio. Maždaug tuo metu pradėjau parduoti visą darbo dieną nuo aukščiausios kokybės nuomos, įskaitant kai kurias vilas, kurios anksčiau kainavo 1 mln. dolerio ar daugiau.

NAT 220419 CONOR MCKAY VSAKLANI-2-1650429809929

Conoras McKay’us tvirtai tiki, kad jo jaunas amžius yra didžiulis pranašumas, nes jis kupinas energijos ir gali būti nepaprastai veržlus.
Vaizdo kreditas: VIrendra Saklani / Gulf News

Jis tvirtai tiki, kad jo jaunas amžius yra didžiulis pranašumas. „Esu kupinas energijos, nepaprastai veržlus ir greitas. Kai tarpininkauju sandoryje, įsitikinu, kad turiu kuo daugiau žinių apie turtą – net klientui galiu pasakyti, kas bus jo kaimynai ir kaip vadinsis jų šunys“, – sako jis.

Būkite pasiekiami 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę

McKay taip pat didžiuojasi tuo, kad yra įjungtas 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę. „Mano klientai gali man bet kada paskambinti ir aš jiems atsiliepsiu. Praėjusią naktį man paskambino kažkas su paklausimu iš Los Andželo 2.30 val. ir aš su tuo asmeniu kalbėjausi iki 4.30 val. O kai būna susitikimas, užsuku. Mano verslo srityje svarbu būti prieinamam, sąžiningam ir patikimam.

Jis sako, kad jo milijardieriai klientai labiau už viską vertina gerą aptarnavimą. Jie priklauso skirtingoms šalims ir tautybėms ir daugiausia apima verslininkus, garbingus asmenis, įžymybes ir kino žvaigždes, kurie visi ateina per siuntimus. Patikimų santykių su jais kūrimas ir palaikymas yra neatsiejama sėkmingo sandorio dalis, priduria jis.

280 m vilos sandoris

Pavyzdžiui, jis pasakoja apie tai, kaip jis uoliai dirbo tarpininkaujant sandoriui už 280 mln. Dh nuo tada, kai jis dar buvo statomas. „Vieną dieną važiavau pro vilą, kai ji buvo statoma, ir nusprendžiau užsukti. Man buvo pasakyta, kad jis neparduodamas. Buvau pasiryžęs išsiaiškinti, kas yra jo savininkas, ir susisiekti su juo. Vėlgi, man buvo aiškiai pasakyta, kad jis neparduodamas.

Interjeras

Kai 280 mln. Dh vila buvo paruošta, Conoras McKay’us tikėjo, kad tai buvo unikaliausia rezidencija saloje.
Vaizdo kreditas: pateiktas

Tai buvo dar 2020 m. Kai vila buvo paruošta, McKay patikėjo, kad tai buvo unikaliausia rezidencija saloje. Jis vėl kreipėsi į savininką, kuris iki šiol buvo persikėlęs į turtą. Jis bandė jį įtikinti parduoti vilą, bet veltui. Tačiau praėjus keliems mėnesiams, jam paskambino ir buvo pasakyta, kad savininkas nori „parodyti“, o ne parduoti vietą visiems, kuriems tinka jo nurodyta kaina.

Per ateinančius keturis mėnesius McKay stengėsi padaryti vilos nuotraukas ir vaizdo įrašus, kad parodytų potencialius pirkėjus. Jis pasinaudojo savo didžiuliais tinklais ir pradėjo žiūrėti prieš 14 mėnesių. „Aprodėme vilą penkiems rimtiems vakarėliams, bet savininkas jų pasiūlymų atmetė. Galutinis pirkėjas atvyko pas mus per kito kliento siuntimą. Jie įsimylėjo tą vietą. Derybos tęsėsi tris mėnesius, o sandoriui užbaigti prireikė dar trijų mėnesių.

Kodėl Dubajus?

McKay teigimu, viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės daug investuoja į Dubajaus nekilnojamąjį turtą, yra vyriausybės atsakas į COVID-19 pandemiją. „Nors patyrėme labai griežtą uždarymą, per šešias savaites Dubajus turėjo vieną išsamiausių testavimo infrastruktūrų visame pasaulyje, leidžiančią beveik iš karto grįžti į įprastas vėžes. Per 12 mėnesių paskiepyta 89,7 proc. Šis atsakymas matė didelę grynąją vertę turinčių asmenų antplūdį iš užsienio. Sujunkite tai su jau neįvertinta nekilnojamojo turto rinka, o rezultatas – staigus augimas, kurį matėme praėjusiais metais“, – sako jis.

Akcijų Dubajaus panorama

Conoras McKay’us sako, kad Dubajaus atsakas į COVID-19 pandemiją atskleidė didelę grynąją vertę turinčių asmenų, norinčių investuoti į nekilnojamąjį turtą, antplūdį užsienyje.
Vaizdo kreditas: Standartinis vaizdas

Peteris Smithsonas, „Belleview“ pardavimų direktorius, sutinka. „Nors trumpalaikis rinkos vaizdas gali gąsdinti, žvelgdami į bendrą istoriją matome, kad dabartinė vidutinė nekilnojamojo turto kvadratinė pėda kainuoja tik 78 procentus, palyginti su ankstesniu 2014 m. piko. Pagalvokite, koks stiprus Dubajus yra dabar, palyginti su tuomet, ir jūs neturite kito pasirinkimo, kaip tik numatyti tolesnį reikšmingą augimą“, – sako jis.

Po penkerių metų McKay taip pat mato, kad persikelia į pagal užsakymą pastatytą firminę vilą Palmėje. Iki to laiko jis nori išplėsti savo darbo sritį pasaulinėje rinkoje, kad apimtų tokius miestus kaip LA, Majamis, Niujorkas ir Maskva. „Tikimės, kad kai kuriuose pokalbiuose visame pasaulyje mano vardas išaiškės“, – sako jis.

Kol kas McKay, kuris lieka su savo trimis Pomeranijos šunimis, turi pakankamai ir daugiau priežasčių švęsti, nes per tokį trumpą savo gyvenimo laikotarpį pasiekė tiek daug.

NAT 220419 CONOR MCKAY VSAKLANI-9-1650429802050

Su gimtadieniu: Balandžio 25 d. Conorui McKay sukanka 25 metai.
Vaizdo kreditas: Virendra Saklani

„Man sukanka 25 metai balandžio 25 d.“, – abejingai sako jis.

Na, sveikinu milijardieriaus brokerį su gimtadieniu.

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.